鏡島西の一戸建て相場
岐阜県岐阜市鏡島西 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市鏡島西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約38件、前年比+26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,788万円。鉄骨造（526万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,788万
鉄骨造
3件
526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
312万
80〜100㎡
3件
1,094万
100〜120㎡
16件
2,108万
120〜150㎡
6件
1,928万
150㎡以上
5件
4,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,456万
4〜6m
14件
1,949万
6〜8m
11件
2,363万
8m以上
5件
1,915万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
2,046万円
取引実績
38件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
16万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
620万円
140㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2023年第4四半期
280万円
70㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
200万円
90㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
360㎡〜
10.6万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
7,600万円
1100㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島西は岐阜市内63地区中36位（上位43%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の長森本町とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
鏡島西 ◀
―
9.5万