粟野西の一戸建て相場
岐阜県岐阜市粟野西 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市粟野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約79件、前年比-51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,238万円。軽量鉄骨造（1,238万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,238万
木造
69件
1,645万
軽量鉄骨造
3件
1,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
598万
100〜120㎡
23件
1,441万
120〜150㎡
29件
2,059万
150㎡以上
9件
3,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
705万
4〜6m
42件
1,851万
6〜8m
29件
1,772万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
1,818万円
取引実績
79件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
740万円
2件
３ＬＤＫ
755万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
780万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2023年第4四半期
330万円
270㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
840㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
粟野西は岐阜市内63地区中51位（上位19%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の川部とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
51
粟野西 ◀
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7.7万
粟野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市粟野西６丁目１１１番２ | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 岐阜 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）