明戸の土地相場
福島県白河市明戸 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,243円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
7件
6万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
953
取引実績
13件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪11万円へ、13年間で+11.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2021年第4四半期
4,000円
263坪〜（870㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
300円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
420円
36坪〜（120㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
明戸は白河市内36地区中11位（上位69%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の中田とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）