みさかの土地相場
福島県白河市みさか | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県白河市みさかの土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
みさかの土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
103,527円/坪
推定総額
776万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,358円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
624
取引実績
33件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2020年第2四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2019年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
みさかは白河市内36地区中13位（上位64%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の立石とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）