郭内の土地相場
福島県白河市郭内 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県白河市郭内の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郭内の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
77,102円/坪
推定総額
501万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,165円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
696
取引実績
19件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪6万円へ、14年間で47.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
830円
133坪〜（440㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
460円
39坪〜（130㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2019年第2四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2019年第2四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2017年第4四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
郭内は白河市内36地区中17位（上位53%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の古高山とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）