新白河の土地相場
福島県白河市新白河 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県白河市新白河の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新白河の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
132,796円/坪
推定総額
1,394万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,926
取引実績
44件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+4.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
2,400円
242坪〜（800㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2021年第2四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
新白河は白河市内36地区中1位（上位97%）。
坪単価16.2/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
新白河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市新白河２丁目７１番 | 7.4/㎡ | - | 店舗 | 新白河 700m |
| 白河市新白河２丁目８７番 | 5.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新白河 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）