老久保の土地相場
福島県白河市老久保 | 28件の成約データ
福島県白河市老久保の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
老久保の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
105,326円/坪
推定総額
1,053万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,213
取引実績
28件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2022年は坪15万円へ、13年間で+29.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2018年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2018年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2015年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2015年第3四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
老久保は白河市内36地区中9位（上位75%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の金屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）