転坂の土地相場
福島県白河市転坂 | 25件の成約データ
福島県白河市転坂の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.2%。
推定相場
転坂の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
129,127円/坪
推定総額
904万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,153
取引実績
25件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪8万円から2025年は坪18万円へ、11年間で+120.3%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
730円
42坪〜（140㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
3,300円
203坪〜（670㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の土地マップ
白河市内のエリアランキング
転坂は白河市内36地区中6位（上位83%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の横町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）