新白河の一戸建て相場
福島県白河市新白河 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新白河の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,782万円
うち土地分
2,304万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼37.5%
平均価格
4,203
取引実績
31件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
6万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2024年第3四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
2024年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2024年第2四半期
11,000円
620㎡〜
17.7
2024年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第2四半期
900円
185㎡〜
4.9
2024年第2四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
2021年第4四半期
240円
95㎡〜
2.5
2021年第4四半期
500円
95㎡〜
5.3
2021年第3四半期
5,800円
860㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の一戸建てマップ
白河市内のエリアランキング
新白河は白河市内22地区中4位（上位82%）。
単価9.0。
1つ上の追廻とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
新白河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市新白河２丁目７１番 | 7.4/㎡ | - | 店舗 | 新白河 700m |
| 白河市新白河２丁目８７番 | 5.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新白河 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）