白坂の一戸建て相場
福島県白河市白坂 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白坂の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,561万円
うち土地分
1,082万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均631。軽量鉄骨造（497）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲211.5%
平均価格
1,692
取引実績
68件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
390㎡〜
1.1
2025年第1四半期
3,500円
290㎡〜
12.1
2024年第2四半期
850円
630㎡〜
1.3
2024年第2四半期
950円
330㎡〜
2.9
2022年第4四半期
2,200円
305㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2022年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2022年第2四半期
250円
310㎡〜
0.8
2022年第1四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2022年第1四半期
450円
400㎡〜
1.1
2021年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の一戸建てマップ
白河市内のエリアランキング
白坂は白河市内22地区中9位（上位59%）。
単価6.6。
1つ上の影鬼越とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
白坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白河市白坂牛清水１０３番１外 | 1.0/㎡ | - | 工場 | 新白河 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）