明戸の一戸建て相場
福島県白河市明戸 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
福島県白河市明戸の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
952
120〜150㎡
4件
1,002
平均㎡単価
9.9
平均価格
1,950
取引実績
12件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
17万
'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築16-20年
9
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2023年第4四半期
400円
195㎡〜
2.1
2022年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2021年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2019年第1四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2018年第2四半期
400円
460㎡〜
0.9
2017年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2016年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2015年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2012年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の一戸建てマップ
白河市内のエリアランキング
明戸は白河市内22地区中2位（上位91%）。
単価9.9。
1つ上の田町とは144%の差。
高価格帯（1〜8位）
明戸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。