郭内の一戸建て相場
福島県白河市郭内 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
郭内の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,182万円
うち土地分
704万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,447
取引実績
22件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
1万
3万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
3
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
230㎡〜
0.9
2025年第2四半期
950円
170㎡〜
5.6
2024年第4四半期
120円
95㎡〜
1.3
2024年第3四半期
500円
170㎡〜
2.9
2021年第1四半期
150円
145㎡〜
1.0
2019年第2四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2018年第3四半期
800円
135㎡〜
5.9
2018年第2四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2017年第3四半期
600円
135㎡〜
4.4
2017年第3四半期
2,400円
460㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白河市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,186 | - |
| 2016 | 62,245 | - |
| 2018 | 61,129 | -307 |
| 2020 | 60,110 | -126 |
| 2022 | 58,743 | -287 |
| 2023 | 57,869 | -382 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白河市の一戸建てマップ
白河市内のエリアランキング
郭内は白河市内22地区中6位（上位73%）。
単価7.7。
1つ上の和尚壇山とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）