内郷高坂町の土地相場
福島県いわき市内郷高坂町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市内郷高坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約81件、前年比-47.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,021円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
34件
13万/坪
6〜8m
23件
15万/坪
8m以上
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ台形
10件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
30件
15万/坪
長方形
19件
13万/坪
不整形
13件
10万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
西
9件
16万/坪
南東
6件
15万/坪
北西
13件
15万/坪
南
23件
15万/坪
南西
7件
12万/坪
東
13件
12万/坪
北東
4件
10万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
38件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
1,197万円
取引実績
81件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710万円
73坪〜（240㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
299坪〜（990㎡〜）
20.0万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
127坪〜（420㎡〜）
17.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2023年第1四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
185坪〜（610㎡〜）
15.2万/坪
2021年第4四半期
820万円
85坪〜（280㎡〜）
9.7万/坪
2021年第2四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷高坂町はいわき市内64地区中26位（上位59%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の好間町上好間とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
内郷高坂町 ◀
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12.3万/坪
内郷高坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷高坂町高橋１２５番 | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 内郷 850m |
| いわき市内郷高坂町１丁目７０番４ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 内郷 2400m |
| いわき市内郷高坂町桜井４３番７外 | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 内郷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）