郷ケ丘の一戸建て相場
福島県いわき市郷ケ丘 | 192件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市郷ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約192件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,175万円。軽量鉄骨造（2,198万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
4,175万
木造
148件
2,394万
軽量鉄骨造
21件
2,198万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,427万
80〜100㎡
22件
1,718万
100〜120㎡
65件
2,452万
120〜150㎡
42件
2,432万
150㎡以上
53件
3,085万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,093万
6〜8m
138件
2,430万
8m以上
33件
3,124万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
2,701万円
取引実績
192件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
10万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
７ＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
2件
６ＤＫ
1,950万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
５Ｋ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
275㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
295㎡〜
・７ＤＫ
6.1万/㎡
2025年第2四半期
950万円
160㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
郷ケ丘はいわき市内59地区中20位（上位66%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の平北白土とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
郷ケ丘 ◀
―
10.0万
郷ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市郷ケ丘３丁目６番１０ | 6.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）