小名浜林城の土地相場
福島県いわき市小名浜林城 | 35件の成約データ
福島県いわき市小名浜林城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約35件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,606円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
23件
18万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて19%の差があります。
長方形
10件
17万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
18万/坪
南
11件
18万/坪
南東
7件
15万/坪
東
4件
12万/坪
南西
3件
11万/坪
北西
4件
9万/坪
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,412万円
取引実績
35件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪11万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
166坪〜（550㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
163坪〜（540㎡〜）
16.5万/坪
2019年第4四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2019年第4四半期
4,800万円
293坪〜（970㎡〜）
16.4万/坪
2019年第4四半期
5,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1万/坪
2019年第4四半期
3,000万円
178坪〜（590㎡〜）
16.8万/坪
2018年第2四半期
730万円
59坪〜（195㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜林城はいわき市内64地区中23位（上位64%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の好間町下好間とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
23
小名浜林城 ◀
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13.0万/坪