小名浜岡小名の一戸建て相場
福島県いわき市小名浜岡小名 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市小名浜岡小名の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約41件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,598万円。木造（1,740万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,598万
軽量鉄骨造
9件
2,939万
木造
26件
1,740万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
2,282万
120〜150㎡
8件
1,806万
150㎡以上
8件
4,366万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,305万
4〜6m
8件
1,995万
6〜8m
19件
2,344万
8m以上
7件
4,550万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,913万円
取引実績
41件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
465万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
335㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
330万円
155㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
310㎡〜
9.4万/㎡
2024年第1四半期
800万円
440㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.8万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2022年第4四半期
10,000万円
1300㎡〜
7.7万/㎡
2022年第3四半期
8,100万円
1300㎡〜
6.2万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜岡小名はいわき市内59地区中14位（上位76%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の平下神谷とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
小名浜岡小名 ◀
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10.5万
小名浜岡小名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜岡小名１丁目８番６ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 泉 5800m |
| いわき市小名浜岡小名字作前８番３外 | 5.5万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 泉 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）