常磐上湯長谷町の土地相場

Name: 常磐上湯長谷町の土地相場データ（いわき市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福島県いわき市常磐上湯長谷町 | 79件の成約データ他の種別: 一戸建て

福島県いわき市常磐上湯長谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約79件、前年比+16.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常磐上湯長谷町の土地

79件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

117,402円/坪

推定総額

881万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,518円高くなります。

4m未満

12万/坪

7件

4〜6m

12万/坪

29件

6〜8m

12万/坪

32件

8m以上

12万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて80%の差があります。

ほぼ長方形

14万/坪

18件

ほぼ正方形

13万/坪

7件

長方形

13万/坪

17件

ほぼ台形

12万/坪

13件

台形

11万/坪

4件

ほぼ整形

9万/坪

5件

不整形

8万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南東

14万/坪

9件

西

13万/坪

11件

南

12万/坪

14件

北

12万/坪

11件

北東

11万/坪

10件

北西

11万/坪

11件

東

11万/坪

4件

南西

11万/坪

6件

接面道路無

1万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

4件

店舗

1件

常磐上湯長谷町 10.1万/坪(3.1万/㎡) いわき市内 40位/64地区

平均坪単価

10.1万/坪

3.1万/㎡

前年比 ▲16.4%

平均価格

837万円

取引実績

79件

平均面積

90坪

297㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

6件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000万円 79坪〜（260㎡〜） 12.7万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 85坪〜（280㎡〜） 13.0万/坪

2024年第3四半期 830万円 94坪〜（310㎡〜） 8.9万/坪

2024年第1四半期 940万円 100坪〜（330㎡〜） 9.4万/坪

2024年第1四半期 1,300万円 88坪〜（290㎡〜） 14.8万/坪

2023年第2四半期 850万円 76坪〜（250㎡〜） 11.2万/坪

2023年第1四半期 650万円 76坪〜（250㎡〜） 8.6万/坪

2023年第1四半期 940万円 142坪〜（470㎡〜） 6.6万/坪

2023年第1四半期 1,000万円 59坪〜（195㎡〜） 17.0万/坪

2022年第4四半期 980万円 76坪〜（250㎡〜） 13.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	331,920	-
2017	327,090	-
2019	321,535	-1,019
2021	314,913	-1,140
2023	306,714	-1,560
2024	303,171	-973

所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の土地マップ

いわき市内のエリアランキング

常磐上湯長谷町はいわき市内64地区中40位（上位38%）。坪単価10.1万/坪。 1つ上の小名浜住吉とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 草木台

17.8万/坪

+76%

22 好間町下好間

13.0万/坪

+29%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 小名浜林城

13.0万/坪

+29%

24 泉ケ丘

13.0万/坪

+28%

25 好間町上好間

12.3万/坪

+22%

26 内郷高坂町

12.3万/坪

+22%

27 内郷御台境町

12.3万/坪

+21%

28 中央台高久

11.9万/坪

+17%

29 佐糠町

11.9万/坪

+17%

30 平中神谷

11.8万/坪

+16%

31 小名浜大原

11.6万/坪

+15%

32 植田町

11.0万/坪

+9%

33 洋向台

11.0万/坪

+9%

34 常磐湯本町

10.9万/坪

+8%

35 小名浜

10.8万/坪

+7%

36 泉もえぎ台

10.8万/坪

+6%

37 四倉町

10.7万/坪

+6%

38 常磐下湯長谷町

10.2万/坪

+1%

39 小名浜住吉

10.1万/坪

+0%

40 常磐上湯長谷町 ◀

10.1万/坪

―

41 四倉町上仁井田

10.1万/坪

+0%

42 錦町

9.7万/坪

-4%

43 内郷内町

9.6万/坪

-5%

44 平泉崎

8.9万/坪

-12%

お手頃帯（45〜64位）

45 平赤井

8.6万/坪

-15%

64 平薄磯

4.0万/坪

-60%

他 18 地区

最寄り駅の相場

常磐上湯長谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市常磐上湯長谷町五反田２９２番	4.0万/㎡	-	住宅	湯本 2300m
いわき市常磐上湯長谷町湯台堂１３５番２２	3.7万/㎡	-	住宅	湯本 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常磐上湯長谷町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

常磐上湯長谷町の一戸建て相場 →