内郷御厩町の一戸建て相場
福島県いわき市内郷御厩町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市内郷御厩町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約45件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,655万円。軽量鉄骨造（1,938万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,655万
木造
29件
2,259万
軽量鉄骨造
4件
1,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,195万
100〜120㎡
19件
2,110万
120〜150㎡
7件
2,150万
150㎡以上
12件
4,875万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,934万
6〜8m
12件
2,885万
8m以上
15件
3,746万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,209万円
取引実績
45件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
14万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,670万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000万円
1300㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
内郷御厩町はいわき市内59地区中9位（上位85%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の泉町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
9
内郷御厩町 ◀
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11.3万
内郷御厩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷御厩町１丁目１６３番１ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 内郷 1800m |
| いわき市内郷御厩町久世原２２７番外 | 4.8万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 内郷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）