小名浜花畑町の土地相場
福島県いわき市小名浜花畑町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,571円高くなります。
4〜6m
6件
21万/坪
6〜8m
7件
24万/坪
8m以上
18件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
9件
27万/坪
長方形
10件
22万/坪
不整形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
31万/坪
北東
4件
30万/坪
東
8件
26万/坪
南東
4件
24万/坪
南西
10件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
1,097
取引実績
34件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+44.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
540円
39坪〜（130㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
740円
85坪〜（280㎡〜）
8.7/坪
2019年第4四半期
560円
27坪〜（90㎡〜）
20.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜花畑町はいわき市内130地区中15位（上位88%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の小名浜南君ケ塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
15
小名浜花畑町 ◀
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16.7/坪
小名浜花畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜花畑町１０番７ | 6.1/㎡ | +1.0% | 事務所 | 泉 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）