今宿町の土地相場
福岡県福岡市西区今宿町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大344%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が687,741円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
8件
38万/坪
6〜8m
36件
89万/坪
8m以上
33件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて196%の差があります。
ほぼ正方形
8件
100万/坪
ほぼ整形
3件
96万/坪
長方形
26件
89万/坪
ほぼ長方形
30件
86万/坪
ほぼ台形
4件
72万/坪
不整形
11件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
18件
106万/坪
東
16件
81万/坪
北
21件
79万/坪
西
13件
74万/坪
北西
5件
71万/坪
南東
6件
66万/坪
北東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
平均価格
3,115
取引実績
84件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
9,500円
302坪〜（1000㎡〜）
31.4/坪
2021年第2四半期
8,500円
302坪〜（1000㎡〜）
28.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2019年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2017年第3四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2016年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2016年第3四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2016年第3四半期
1,300円
242坪〜（800㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿町は福岡市西区内42地区中22位（上位48%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の拾六町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）