筥松の土地相場
福岡県福岡市東区筥松 | 45件の成約データ
福岡県福岡市東区筥松の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価40.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
筥松の土地
推定坪単価
514,744円/坪
推定総額
4,118万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ整形（106万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.6万/坪
12.3万/㎡
平均価格
3,608万円
取引実績
45件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+22.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
106坪〜（350㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
60坪〜（200㎡〜）
74.4万/坪
2023年第3四半期
7,900万円
112坪〜（370㎡〜）
70.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2021年第3四半期
6,200万円
94坪〜（310㎡〜）
66.1万/坪
2019年第3四半期
7,200万円
236坪〜（780㎡〜）
30.5万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2019年第2四半期
5,400万円
100坪〜（330㎡〜）
54.1万/坪
2019年第2四半期
5,700万円
103坪〜（340㎡〜）
55.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
筥松は福岡市東区内34地区中7位（上位79%）。
坪単価40.6万/坪。
1つ上の名島とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜34位）
他 8 地区
筥松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外 | 23.5万/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２ | 18.0万/㎡ | +10.4% | 住宅,その他 | 箱崎 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）