多の津の土地相場
福岡県福岡市東区多の津 | 46件の成約データ
福岡県福岡市東区多の津の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
多の津の土地
推定坪単価
384,309円/坪
推定総額
7,878万円
容積率単価
-
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が514,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価102万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の35%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.2万/坪
10.0万/㎡
平均価格
9,058万円
取引実績
46件
平均面積
215坪
710㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪61万円へ、15年間で+209.8%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400万円
130坪〜（430㎡〜）
41.5万/坪
2024年第1四半期
35,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
72.3万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
200坪〜（660㎡〜）
70.1万/坪
2022年第1四半期
40,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
73.5万/坪
2021年第2四半期
210万円
14坪〜（45㎡〜）
15.4万/坪
2021年第2四半期
39,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
67.9万/坪
2021年第2四半期
20,000万円
293坪〜（970㎡〜）
68.2万/坪
2021年第2四半期
37,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
68.0万/坪
2021年第2四半期
28,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
66.1万/坪
2021年第2四半期
21,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
69.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
多の津は福岡市東区内34地区中11位（上位68%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の香椎照葉とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜34位）
他 8 地区
最寄り駅の相場
多の津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外 | 9.5万/㎡ | +12.1% | 事務所,倉庫 | 箱崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）