次郎丸の土地相場
福岡県福岡市早良区次郎丸 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区次郎丸の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価43.9万円（成約114件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,233円高くなります。
4m未満
14件
69万/坪
4〜6m
67件
68万/坪
6〜8m
20件
82万/坪
8m以上
12件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ整形（58万円）と比べて29%の差があります。
長方形
26件
75万/坪
ほぼ台形
16件
74万/坪
ほぼ長方形
33件
73万/坪
ほぼ正方形
3件
71万/坪
台形
8件
70万/坪
不整形
19件
60万/坪
ほぼ整形
6件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
6件
91万/坪
北東
3件
77万/坪
西
25件
74万/坪
東
24件
72万/坪
北
23件
67万/坪
南
21件
67万/坪
北西
7件
64万/坪
南西
4件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
7件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,417
取引実績
114件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+72.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
133坪〜（440㎡〜）
67.6/坪
2025年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2025年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2025年第1四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
2024年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2024年第3四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
次郎丸は福岡市早良区内29地区中16位（上位45%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の飯倉とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
次郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７ | 15.6/㎡ | +8.3% | 住宅 | 次郎丸 270m |
| 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１ | 14.9/㎡ | +9.6% | 住宅 | 賀茂 320m |
| 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６ | 13.5/㎡ | +8.9% | 住宅 | 次郎丸 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
次郎丸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。