半道橋のマンション相場
福岡県福岡市博多区半道橋 | 113件の成約データ
福岡県福岡市博多区半道橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約113件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築35年は26.8万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
64.3万/㎡
築5年
5件
50.9万/㎡
築10年
11件
49.2万/㎡
築15年
13件
38.9万/㎡
築20年
16件
33.7万/㎡
築25年
25件
29.2万/㎡
築30年
20件
28.8万/㎡
築35年
9件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１Ｋの平均価格は2,200万円。
４ＬＤＫ
24件
2,901万円
２ＬＤＫ
22件
2,274万円
１ＬＤＫ
4件
1,596万円
３ＬＤＫ
44件
2,354万円
２ＤＫ
2件
2,228万円
３ＤＫ
10件
1,384万円
１Ｋ
2件
2,200万円
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,892万円
取引実績
113件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2026年は㎡34.9万円へ、18年間で+149.3%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
43
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,755万円
44件
４ＬＤＫ
2,564万円
24件
２ＬＤＫ
1,999万円
22件
３ＤＫ
857万円
10件
１ＬＤＫ
1,483万円
4件
２ＤＫ
2,000万円
2件
１Ｋ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
半道橋のマンション一覧（16棟）
エバーライフ博多駅南
築40年
| 8階建
| 118戸
1,880万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買40件
クローバーマンション山王公園南
築38年
| 8階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買29件
サングレート博多ロイヤルステージ
築14年
| 11階建
| 70戸
4,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ロワールマンション東福岡
築42年
| 6階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買28件
エクレール東比恵
築32年
| 7階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買14件
デュレジア博多
築11年
| 11階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
モントーレ山王リバーサイド
築22年
| 8階建
| 28戸
3,200万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファシオ レヴァーク
築7年
| 8階建
| 74戸
1,650万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サングレート博多ロイヤルマークス
築7年
| 8階建
| 26戸
3,780万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サングレート博多エクシアII
築2年
| 13階建
| 58戸
5,280万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買3件
サングレート博多エクシア
築3年
| 13階建
| 46戸
売買0件
ロワールマンション山王公園南
築36年
| 8階建
| 38戸
売買0件
シティライフ山王公園南
築27年
| 11階建
| 60戸
売買0件
サングレート博多東
築31年
| 11階建
| 44戸
売買0件
ASSOCIA 博多翠景
築-1年
| 14階建
| 115戸
売買0件
アムール山王公園南
築28年
| 8階建
| 42戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
半道橋は福岡市博多区内53地区中38位（上位28%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の上牟田とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）