麦野の土地相場
福岡県福岡市博多区麦野 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,967円高くなります。
4m未満
9件
37万/坪
4〜6m
31件
47万/坪
6〜8m
29件
47万/坪
8m以上
12件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ正方形（43万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
26件
49万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
長方形
15件
46万/坪
ほぼ台形
14件
46万/坪
不整形
10件
46万/坪
台形
6件
45万/坪
ほぼ正方形
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
4件
58万/坪
北東
17件
51万/坪
南東
6件
48万/坪
南西
24件
47万/坪
南
5件
47万/坪
北西
14件
45万/坪
北
5件
41万/坪
東
6件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
10件
事務所
3件
平均坪単価
47.1/坪
14.2/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
5,227
取引実績
81件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+115.0%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600円
91坪〜（300㎡〜）
83.7/坪
2024年第2四半期
30,000円
200坪〜（660㎡〜）
150.3/坪
2024年第1四半期
21,000円
242坪〜（800㎡〜）
86.8/坪
2024年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2023年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2023年第1四半期
24,000円
454坪〜（1500㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
15,000円
188坪〜（620㎡〜）
80.0/坪
2023年第1四半期
5,300円
64坪〜（210㎡〜）
83.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
麦野は福岡市博多区内35地区中19位（上位46%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の吉塚とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
麦野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区麦野３丁目５番３ | 16.3/㎡ | +17.3% | 住宅,その他 | 雑餉隈 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）