柳河内のマンション相場
福岡県福岡市南区柳河内 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区柳河内のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約49件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.6万円に対し、築35年は27.8万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
54.6万/㎡
築10年
9件
47.8万/㎡
築15年
5件
40.6万/㎡
築20年
10件
32.2万/㎡
築25年
6件
27.7万/㎡
築30年
3件
27.0万/㎡
築35年
9件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は2,664万円。
２ＬＤＫ
9件
2,692万円
４ＬＤＫ
12件
2,959万円
３ＬＤＫ
26件
2,664万円
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,960万円
取引実績
49件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2025年は㎡21.3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,912万円
26件
４ＬＤＫ
2,107万円
12件
２ＬＤＫ
2,067万円
9件
４ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳河内のマンション一覧（5棟）
サーパスシティ野間大池公園
築18年
| 10階建
| 105戸
3,150万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ファーネスト野間大池ガーデンテラス
築25年
| 3階建
| 17戸
2,790万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション野間大池公園
築26年
| 6階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンハイツ野間大池
築31年
| 9階建
| 62戸
売買0件
三愛シティライフ野間レイクビュー
築37年
| 6階建
| 59戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
柳河内は福岡市南区内37地区中16位（上位57%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の向野とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）