ファーネスト野間大池ガーデンテラス
福岡県福岡市南区柳河内1丁目2-35 | 築25年 | 17戸
推定相場
ファーネスト野間大池ガーデンテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（36.6万円）より11.9%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より7.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.957
代表面積 86.54㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均3,922万円です。4LDKが最も高く平均3,922万円、3LDKは平均3,455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,455万 | 3,351万 | 3,655万 |
| 4LDK | 7件 | 3,922万 | 2,758万 | 4,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（29.5万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区柳河内1丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 75.83m² ～ 90.54m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩36分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト野間大池ガーデンテラス | 2001 | 17戸 | 32.3万 | 2,790万 |
| グリーンハイツ野間大池 | 1995 | 62戸 | - | - |
| 大池シャインハイツ | 1974 | 53戸 | - | - |
| サーパスシティ野間大池公園 | 2008 | 105戸 | 41.5万 | 3,150万 |
| グリーンマンション野間大池 | 1986 | 34戸 | - | - |
| 東峰マンション野間大池公園 | 1996 | 70戸 | 50.0万 | 3,499万 |
| アーサー寺塚大池公園 | 2003 | 24戸 | 41.8万 | 3,299万 |
| トラスト野間大池公園レジデンス | 2020 | 33戸 | - | - |
| プレジデント寺塚 | 1990 | 11戸 | - | - |
| ライオンズマンション野間大池公園 | 2000 | 28戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| ヒューマンズ長住 | 1991 | 20戸 | 23.3万 | 3,590万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.7万 | - | 24.7万 | 36.9万 | 32.3万 |
| 3LDK | 23.4万 | 26.1万 | 35.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.25万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.56万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.29万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.68万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.45万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。