東峰マンション野間大池公園
福岡県福岡市南区寺塚1丁目3-7 | 築30年 | 70戸
推定相場
東峰マンション野間大池公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（27.1万円）を84.6%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を43.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、13年間で95.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.905
代表面積 70.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均3,052万円です。2LDKが最も高く平均3,580万円、4LDKは平均2,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,580万 | 3,390万 | 3,770万 |
| 3LDK | 31件 | 3,052万 | 2,383万 | 3,712万 |
| 4LDK | 6件 | 2,844万 | 2,432万 | 3,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（30.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 84.11m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
大池
中学校
野間
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション野間大池公園 | 1996 | 70戸 | 50.0万 | 3,499万 |
| グリーンマンション野間大池 | 1986 | 34戸 | - | - |
| アーサー寺塚大池公園 | 2003 | 24戸 | 41.8万 | 3,299万 |
| プレジデント寺塚 | 1990 | 11戸 | - | - |
| 大池シャインハイツ | 1974 | 53戸 | - | - |
| エトワール大池 | 1980 | 14戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション野間大池公園 | 2000 | 28戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| スリムレイクサイド野間 | 2005 | 15戸 | - | - |
| 第31プリンスマンション寺塚 | 1984 | 26戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| サーパスシティ野間大池公園 | 2008 | 105戸 | 41.5万 | 3,150万 |
| ファーネスト野間大池ガーデンテラス | 2001 | 17戸 | 32.3万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,149万円 | 70.01㎡ | 45万円 | 3LDK | - | - |
| 3,299万円 | 70.01㎡ | 47.1万円 | 3LDK | - | - |
| 3,349万円 | 70.01㎡ | 47.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,399万円 | 70.01㎡ | 48.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 26.1万 | 26.0万 | 27.3万 | - | - | 40.0万 | 43.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 45.8万 | - | 48.0万 |
| 4LDK | 25.8万 | - | 26.3万 | - | 26.1万 | 30.3万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.98万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 47.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 37.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 37.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 39.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 21.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。