第31プリンスマンション寺塚
福岡県福岡市南区寺塚1丁目5-20 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、11年間で129.1%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 69.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,785万円です。4LDKが最も高く平均1,868万円、3LDKは平均1,785万円です。
3LDK
1,785万
11件
4LDK
1,868万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,785万 | 1,233万 | 2,542万 |
| 4LDK | 2件 | 1,868万 | 1,807万 | 1,929万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
19.7万/㎡
3階以上
5件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.22m² ～ 84.90m² |
| 分譲会社 | 段谷産業 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長住一丁目バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第31プリンスマンション寺塚 | 1984 | 26戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| FelidiaReno大池シャインハイツNo.1050 | 1974 | 53戸 | - | - |
| シャトレ長住 | 1980 | 16戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| スクエアー寺塚 | 1990 | 6戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| プレジデント寺塚 | 1990 | 11戸 | - | - |
| アーサー寺塚大池公園 | 2003 | 24戸 | 41.8万 | 3,299万 |
| トラスト野間大池公園レジデンス | 2020 | 33戸 | - | - |
| 大池シャインハイツ | 1974 | 53戸 | - | - |
| サンリヤン寺塚 | 2005 | 12戸 | - | - |
| グリーンマンション野間大池 | 1986 | 34戸 | - | - |
| メゾンスコーレ長住 | 1984 | 16戸 | 19.1万 | 1,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 15.6万 | 15.6万 | - | 24.5万 | 22.5万 | 25.7万 | 25.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,100円。
3LDK
59,000〜76,000円
66,100円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 896円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 906円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 997円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 867円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。