サーパスシティ野間大池公園
福岡県福岡市南区柳河内2丁目5-30 | 築18年 | 105戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2023年は41.5万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には134,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 74.57㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均3,850万円です。4LDKが最も高く平均5,991万円、2LDKは平均3,503万円です。
2LDK
3,503万
7件
3LDK
3,850万
26件
4LDK
5,991万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,503万 | 3,201万 | 3,887万 |
| 3LDK | 26件 | 3,850万 | 3,197万 | 4,833万 |
| 4LDK | 2件 | 5,991万 | 5,382万 | 6,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.6万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
35.6万/㎡
4-7階
18件
34.5万/㎡
8階以上
2件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区柳河内2丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 65.48m² ～ 103.13m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
東若久
中学校
筑紫丘
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ野間大池公園 | 2008 | 105戸 | 41.5万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション野間大池公園 | 2000 | 28戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| 三愛シティライフ野間レイクビュー | 1989 | 59戸 | - | - |
| グリーンハイツ野間大池 | 1995 | 62戸 | - | - |
| ファーネスト野間大池ガーデンテラス | 2001 | 17戸 | 32.3万 | 2,790万 |
| 東峰マンション野間大池公園 | 1996 | 70戸 | 50.0万 | 3,499万 |
| 大池シャインハイツ | 1974 | 53戸 | - | - |
| スリムレイクサイド野間 | 2005 | 15戸 | - | - |
| グリーンマンション野間大池 | 1986 | 34戸 | - | - |
| 東峰マンション野間大池公園507号 | 1996 | 70戸 | - | - |
| コスモ野間大池 | 1991 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 34.5万 | 35.3万 | 35.9万 | 37.7万 | 38.1万 | - | 41.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 39.1万 | 40.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 31.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額118,308円。
3LDK
98,000〜140,000円
118,308円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。