五十川の一戸建て相場
福岡県福岡市南区五十川 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,166。木造（5,444）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
12,166
木造
27件
5,444
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,483
100〜120㎡
10件
5,059
150㎡以上
15件
10,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,113
4〜6m
16件
8,463
6〜8m
8件
8,952
8m以上
5件
5,276
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲4.4%
平均価格
5,880
取引実績
38件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
16万
34万
'08'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
9
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,675
4件
４ＬＤＫ
4,500
2件
２ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
4,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
38.4
2025年第3四半期
4,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2025年第3四半期
4,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
26.5
2024年第4四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2024年第4四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第4四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2024年第4四半期
18,000円
430㎡〜
41.9
2024年第3四半期
400円
65㎡〜
6.2
2023年第4四半期
700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
五十川は福岡市南区内46地区中12位（上位74%）。
単価28.2。
1つ上の市崎とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）