三宅の一戸建て相場
福岡県福岡市南区三宅 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,949。木造（4,663）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,949
軽量鉄骨造
7件
7,917
木造
80件
4,663
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,942
80〜100㎡
35件
4,074
100〜120㎡
19件
4,779
120〜150㎡
10件
3,913
150㎡以上
21件
8,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
4,276
4〜6m
62件
5,656
6〜8m
7件
5,799
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼22.4%
平均価格
4,306
取引実績
94件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
15万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100
4件
３ＬＤＫ
3,767
3件
６ＬＤＫ
4,000
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
69.1
2025年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2025年第3四半期
4,000円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
7,300円
240㎡〜
30.4
2025年第1四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2024年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第4四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2024年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2024年第3四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
三宅は福岡市南区内46地区中16位（上位65%）。
単価26.6。
1つ上の横手南町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６ | 15.3/㎡ | +9.3% | 住宅 | 大橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）