葛原本町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区葛原本町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市小倉南区葛原本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約116件、前年比+46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,962万円。木造（2,681万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
3,962万
鉄骨造
4件
3,821万
木造
91件
2,681万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,113万
80〜100㎡
25件
2,229万
100〜120㎡
49件
3,275万
120〜150㎡
18件
2,920万
150㎡以上
7件
4,838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,927万
4〜6m
41件
2,383万
6〜8m
33件
3,753万
8m以上
13件
2,806万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲46.7%
平均価格
2,144万円
取引実績
116件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
14万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,557万円
14件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
４ＤＫ
655万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
６ＤＫ
850万円
1件
３Ｋ
600万円
1件
５ＤＫ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
980㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原本町は北九州市小倉南区内45地区中31位（上位31%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の下貫とは1%の差。
葛原本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区葛原本町３丁目５１８番７９ | 4.9万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 安部山公園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）