石田南の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区石田南 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,862
120〜150㎡
4件
3,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,429
6〜8m
7件
5,897
8m以上
7件
2,644
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,272
取引実績
21件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
7万
'08'09'11'12'13'14'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2021年第4四半期
620円
180㎡〜
3.4
2021年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2019年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2019年第3四半期
1,900円
530㎡〜
3.6
2018年第4四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2018年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2017年第2四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2014年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2013年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
石田南は北九州市小倉南区内70地区中28位（上位60%）。
単価12.1。
1つ上の下城野とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
石田南 ◀
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12.1
石田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区石田南２丁目３７１番２ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 石田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）