東水町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区東水町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,409
120〜150㎡
3件
4,714
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,568
4〜6m
7件
3,965
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,216
取引実績
17件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
17万
'10'12'13'14'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
6,400円
420㎡〜
15.2
2023年第2四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2022年第1四半期
470円
115㎡〜
4.1
2022年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2021年第2四半期
4,400円
510㎡〜
8.6
2020年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
東水町は北九州市小倉南区内70地区中34位（上位51%）。
単価11.2。
1つ上の沼本町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
34
東水町 ◀
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11.2