徳力新町のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区徳力新町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区徳力新町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.3万円に対し、築30年は24.0万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
36.3万/㎡
築15年
3件
23.4万/㎡
築20年
2件
20.3万/㎡
築25年
6件
19.9万/㎡
築30年
3件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,909円。
３ＬＤＫ
7件
1,618円
２ＬＤＫ
4件
980円
４ＬＤＫ
4件
1,909円
平均㎡単価
16.9
平均価格
1,066
取引実績
16件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.8万円から2023年は㎡13.3万円へ、15年間で+35.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,196
7件
２ＬＤＫ
685
4件
４ＬＤＫ
1,375
4件
３ＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
830円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.6
2022年第1四半期
810円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2021年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2021年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2018年第2四半期
500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2015年第4四半期
840円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2012年第1四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳力新町のマンション一覧（6棟）
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳力新町は北九州市小倉南区内27地区中17位（上位37%）。
単価16.9。
1つ上の企救丘とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
徳力新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。