香月西の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区香月西 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区香月西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約33件、前年比-60.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,307万円。木造（2,908万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,307万
木造
26件
2,908万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,378万
100〜120㎡
14件
2,934万
120〜150㎡
4件
2,554万
150㎡以上
3件
6,841万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
863万
6〜8m
23件
3,435万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼60.3%
平均価格
2,124万円
取引実績
33件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
5万
'08'10'14'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５Ｋ
220万円
1件
２ＬＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2023年第4四半期
200万円
80㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
770万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2022年第1四半期
210万円
65㎡〜
3.2万/㎡
2021年第3四半期
620万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2021年第2四半期
220万円
130㎡〜
・５Ｋ
1.7万/㎡
2019年第3四半期
4,000万円
530㎡〜
7.5万/㎡
2019年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
香月西は北九州市八幡西区内53地区中34位（上位36%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の上上津役とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
香月西 ◀
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9.8万
香月西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区香月西１丁目１６７２番３６ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 筑豊香月 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）