津内町の土地相場
福井県敦賀市津内町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,775円高くなります。
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
21件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて27%の差があります。
不整形
8件
19万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
台形
5件
15万/坪
長方形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
4件
19万/坪
東
16件
17万/坪
西
9件
17万/坪
北
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,161
取引実績
38件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、17年間で23.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第4四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
4,000円
233坪〜（770㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
津内町は敦賀市内48地区中5位（上位90%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の新松島町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）