津内町の一戸建て相場
福井県敦賀市津内町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,639。木造（661）との差は1055%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,639
木造
20件
661
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
467
80〜100㎡
4件
495
100〜120㎡
5件
746
120〜150㎡
6件
642
150㎡以上
6件
5,578
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
752
6〜8m
8件
1,619
8m以上
10件
2,698
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,147
取引実績
26件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
3万
'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
70㎡〜
2.9
2025年第2四半期
740円
180㎡〜
4.1
2024年第4四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2024年第3四半期
600円
135㎡〜
4.4
2024年第1四半期
160円
175㎡〜
0.9
2024年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第1四半期
670円
200㎡〜
3.4
2023年第1四半期
300円
105㎡〜
2.9
2020年第3四半期
350円
165㎡〜
2.1
2020年第3四半期
320円
100㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の一戸建てマップ
敦賀市内のエリアランキング
津内町は敦賀市内33地区中30位（上位9%）。
単価4.0。
1つ上の元町とは6%の差。