呉竹町の一戸建て相場
福井県敦賀市呉竹町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,864。木造（1,618）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,864
木造
13件
1,618
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,487
120〜150㎡
3件
1,118
150㎡以上
9件
2,677
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,036
4〜6m
7件
1,114
6〜8m
5件
1,403
8m以上
7件
3,045
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼65.8%
平均価格
1,671
取引実績
22件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
3万
'08'09'11'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
250㎡〜
3.8
2025年第3四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第2四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2023年第4四半期
390円
380㎡〜
1.0
2023年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
6,800円
1200㎡〜
5.7
2022年第2四半期
600円
180㎡〜
3.3
2022年第1四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2022年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の一戸建てマップ
敦賀市内のエリアランキング
呉竹町は敦賀市内33地区中26位（上位21%）。
単価5.2。
1つ上の野坂とは3%の差。
呉竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 敦賀市呉竹町１丁目４００３番 | 4.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 敦賀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）