呉竹町の土地相場
福井県敦賀市呉竹町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,969円高くなります。
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて9%の差があります。
長方形
10件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
7件
17万/坪
北
3件
16万/坪
西
10件
15万/坪
東
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲91.2%
平均価格
1,130
取引実績
27件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
呉竹町は敦賀市内48地区中10位（上位79%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の蓬莱町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
呉竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 敦賀市呉竹町１丁目４００３番 | 4.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 敦賀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）