木崎の土地相場
福井県敦賀市木崎 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,668円高くなります。
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
30件
16万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（11万円）と比べて46%の差があります。
長方形
21件
17万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
不整形
4件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
7件
16万/坪
北
19件
15万/坪
東
12件
14万/坪
南
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
2件
その他
2件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,776
取引実績
53件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
54坪〜（180㎡〜）
16.3/坪
2025年第2四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2025年第2四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
2,600円
166坪〜（550㎡〜）
15.6/坪
2025年第1四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
木崎は敦賀市内48地区中8位（上位83%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の野神とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）