新松島町の土地相場
福井県敦賀市新松島町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,291円高くなります。
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
5件
18万/坪
長方形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
4件
18万/坪
南
4件
18万/坪
北
6件
17万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,189
取引実績
17件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2024年は坪19万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2020年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2019年第3四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2019年第1四半期
890円
42坪〜（140㎡〜）
21.0/坪
2016年第2四半期
530円
41坪〜（135㎡〜）
13.0/坪
2016年第1四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2014年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2014年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
新松島町は敦賀市内48地区中4位（上位92%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
新松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 敦賀市新松島町４０９番外 | 6.8/㎡ | - | 事務所 | 敦賀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）