新松島町の一戸建て相場
福井県敦賀市新松島町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,366。木造（1,592）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,366
木造
9件
1,592
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
761
100〜120㎡
3件
2,444
150㎡以上
10件
2,605
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,337
8m以上
9件
2,964
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲76.8%
平均価格
2,031
取引実績
16件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
3万
'09'10'12'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
210㎡〜
3.0
2024年第2四半期
250円
145㎡〜
1.7
2023年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2023年第1四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
2022年第1四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2021年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2020年第1四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2019年第3四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2016年第2四半期
1,900円
390㎡〜
4.9
2016年第1四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の一戸建てマップ
敦賀市内のエリアランキング
新松島町は敦賀市内33地区中10位（上位70%）。
単価7.8。
1つ上の若葉町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
新松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 敦賀市新松島町４０９番外 | 6.8/㎡ | - | 事務所 | 敦賀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）