若葉町の一戸建て相場
福井県敦賀市若葉町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,701。軽量鉄骨造（1,494）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,701
木造
16件
1,626
軽量鉄骨造
3件
1,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,004
120〜150㎡
7件
1,350
150㎡以上
8件
2,282
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,714
6〜8m
12件
1,699
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼82.3%
平均価格
2,191
取引実績
24件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
6万
2万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
65㎡〜
1.8
2024年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2022年第4四半期
5,400円
175㎡〜
30.9
2021年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2020年第4四半期
890円
230㎡〜
3.9
2019年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2019年第3四半期
840円
130㎡〜
6.5
2018年第2四半期
530円
150㎡〜
3.5
2017年第2四半期
3,100円
410㎡〜
7.6
2017年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の一戸建てマップ
敦賀市内のエリアランキング
若葉町は敦賀市内33地区中9位（上位73%）。
単価8.5。
1つ上の中央町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）