中央町の土地相場
福井県敦賀市中央町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県敦賀市中央町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
194,638円/坪
推定総額
2,433万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
2,821
取引実績
23件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪9万円へ、16年間で60.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
4,300円
188坪〜（620㎡〜）
22.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
2,600円
139坪〜（460㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
5,600円
209坪〜（690㎡〜）
26.8/坪
2020年第2四半期
2,500円
194坪〜（640㎡〜）
12.9/坪
2018年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2017年第4四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（敦賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,835 | - |
| 2016 | 66,905 | - |
| 2018 | 66,016 | -291 |
| 2020 | 64,970 | -258 |
| 2022 | 63,662 | -260 |
| 2023 | 62,942 | -441 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
敦賀市の土地マップ
敦賀市内のエリアランキング
中央町は敦賀市内47地区中2位（上位96%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の本町とは14%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）