芝原の土地相場
福井県越前市芝原 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,543円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
52件
9万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
12件
10万/坪
ほぼ長方形
28件
9万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
8件
10万/坪
南
27件
9万/坪
東
8件
8万/坪
北
25件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
8件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,219
取引実績
75件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2025年第3四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2025年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2025年第3四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
2,200円
178坪〜（590㎡〜）
12.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越前市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | - |
| 2016 | 82,947 | - |
| 2018 | 83,153 | -482 |
| 2020 | 82,293 | +484 |
| 2022 | 80,726 | -820 |
| 2023 | 79,907 | -284 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越前市の土地マップ
越前市内のエリアランキング
芝原は越前市内34地区中8位（上位76%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）