栗森の一戸建て相場
福井県福井市栗森 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,861
8m以上
8件
1,935
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,321
取引実績
14件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
15万
'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,211
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2025年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2022年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2022年第1四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2021年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2021年第4四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2021年第4四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2021年第3四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
栗森は福井市内126地区中18位（上位86%）。
単価13.5。
1つ上の高柳町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
18
栗森 ◀
―
13.5