北四ツ居町の一戸建て相場
福井県福井市北四ツ居町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,383。木造（1,724）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,383
木造
12件
1,724
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,754
120〜150㎡
3件
1,690
150㎡以上
5件
2,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大376%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,520
8m以上
5件
7,238
平均㎡単価
11.8
平均価格
3,842
取引実績
16件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
18万
'08'09'12'15'16'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2022年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2022年第1四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2021年第4四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2020年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2020年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2018年第2四半期
7,800円
1000㎡〜
7.8
2016年第3四半期
550円
135㎡〜
4.1
2015年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
北四ツ居町は福井市内126地区中40位（上位68%）。
単価11.8。
1つ上の古市とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
40
北四ツ居町 ◀
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11.8