二の宮の一戸建て相場
福井県福井市二の宮 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,482。木造（2,040）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,482
鉄骨造
15件
4,475
ＲＣ
11件
4,158
木造
89件
2,040
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,610
80〜100㎡
10件
1,461
100〜120㎡
43件
2,273
120〜150㎡
29件
2,806
150㎡以上
46件
4,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,590
6〜8m
67件
2,946
8m以上
60件
3,428
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲20.1%
平均価格
3,459
取引実績
144件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775
8件
５ＬＤＫ
3,450
4件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2025年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第3四半期
23,000円
680㎡〜
33.8
2025年第2四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
6,200円
370㎡〜
16.8
2025年第1四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2024年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
二の宮は福井市内126地区中23位（上位82%）。
単価13.2。
1つ上の舟橋新とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
23
二の宮 ◀
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13.2
最寄り駅の相場
二の宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市二の宮３丁目７０２番外 | 8.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 福井 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）